小区车位一租就要租20年

  物价局认为租金没超上限,律师认为违反“公平交易原则”

  近日,南京名城世家小区内的一则公告让业主炸开了锅,开发商宣布改变车位租赁方式,尚未售出的车位必须以20年为期租赁,同时租金必须一次性给付,20年期间不得转租。业主告诉记者,今年以来车位租赁模式一变再变,原来是一年一租变成半年、三个月一租,近几个月则全部每月一租。这时候再突然将租赁时间变成20年,以此来让更多业主购买车位。同时20年这么长的时间跨度下,如果车位产权发生变更,租赁的权利难以得到保障。

  扬子晚报/扬眼记者 刘浏

  停车不买车位就要一次性租20年

  11月1日,位于小行的南京名城世家二期小区内贴出告示,开发商南京金浦小行房地产开发有限公司宣布调整小区产权车位的租赁形式。地下车位中未售出的车位将以20年为期限出租,一次性收取租金。

  按照240元每月含管理费的价格,业主租一个车位要一次性交57600元费用。告示中表示业主不得转租,而如果租赁期间车位出售,租赁业主必须配合调换车位。业主刘先生告诉记者,小区于2013年交付,有部分车位是开发商以优惠形式送给业主,而其余车位销售情况一直不好,很多业主选择租赁车位。“去年开发商就开始想改变政策,缩短车位租赁的周期,从数年一租变成一年一租、半年一租,而今年下半年则直接缩短至月租,直至新租赁形式宣布。”记者了解到,告示贴出来以后,业主意见很大,甚至有业主还用车堵住小区出入口抗议。

  “我们业主认为这是开发商变相让业主购买车位”,刘先生告诉记者:“很多人也不是不愿意租,虽然单月的租金不贵,但是长租在两三年相对合理,而20年的期限太长,其间还不得转租,如果其间卖房,或者开发商将车位出售、抵押,已经支付的租金怎么办,租赁业主的权益很难得到保障。”

  开发商:业主意愿不同,有的业主想长租

  昨日,记者拨打电话联系到了南京金浦小行房地产开发公司,一位王姓负责人告诉记者,目前小区有产权车位800多个,加上地面车位180多个,总数在1000左右,小区二期业主为1206户。对方表示,小区车位长远来看肯定供不应求,有的业主反映短租的形式很麻烦,所以将租赁期延长。“我们销售的车位都是开发商有产权的,租赁合同符合法律规定,目前车位已经销售300多个,最近又卖了一些,暂未售出的车位才采取租赁形式。关于车位租赁时长,业主反响不一,像有的小区租赁车位不够会选择摇号,所以有的业主可能会想长期租赁更稳定一点。”对方表示,地面上的车位仍旧是租赁的形式,也不存在不让停的问题,有业主进小区临时停车物业也是允许的。

  随后记者也联系了南京市物价局的工作人员,对方表示正常的小区产权车位核准的租金是350元一个月,只要在这个范围内,物价局并不能约束租赁的时间长短。

  律师观点:消费者有公平交易权利

  江苏国泰新华律师事务所刘爱东律师告诉记者,合同法规定的最长租赁期限为20年,也确实可以约定不得转租,但是在这件事中不能认为是简单的合同关系。《消费者权益保护法》第十条规定,消费者在购买商品或者接受服务时,消费者享有公平交易的权利,有权拒绝经营者的强制交易行为。“停车是业主生活居住的正常需求,若没有车位,租赁又必须按照开发商的形式进行,显然有违公平自愿。而且按照20年的期限来交费,如果细算提前交付租金的资金收益,实际租金标准是要高于240元每月的。”

  消法第二十四条中,经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。刘律师也表示,根据消法公平交易的原则性规定,业主如果认为租期规定过长,可以向消费者权益保障协会或工商部门反映。

  记者了解到,由于种种原因小区虽然交付已近六年,但目前仍未成立业主委员会。现在小区业主成立了“车位维权群”,希望借此契机筹备成立业主委员会,通过业委会和开发商就车位出租问题进行谈判。

  新华社北京11月10日电 题:在新的历史起点上开创我国应急管理事业新局面——习近平总书记向国家综合性消防救援队伍授旗并致训词激励鼓舞广大消防救援人员

  新华社记者叶昊鸣、齐中熙

  对于中国消防救援队队旗仪仗护卫队掌旗员李佳徽来说,这是永生难忘的一天。2018年11月9日,习近平总书记向国家综合性消防救援队伍授旗并致训词。授旗仪式上,他和战友们护卫着队旗行进至总书记面前,习近平总书记将旗帜授予队伍,由此揭开我国应急管理事业发展新的一页。

  习近平总书记的亲切关怀极大地激励鼓舞了广大消防救援人员。大家表示,要认真学习领会训词的核心要义和丰富内涵,在工作中积极践行,切实将训词融入血脉、植入灵魂,为党和人民再立新功。

  “适应国家治理体系和治理能力现代化作出的战略决策”

  组建国家综合性消防救援队伍,是党中央适应国家治理体系和治理能力现代化作出的战略决策,是立足我国国情和灾害事故特点、构建新时代国家应急救援体系的重要举措。

  拥有27年“消防龄”的吉林森林消防总队政委任立新在参加授旗仪式后激动地说:“我们消防救援人员要深刻领会习近平总书记和党中央、国务院对构建国家应急救援体系决策部署的科学性、正确性、必要性,政治上坚决拥护,思想上高度认同,组织上自觉服从,行动上紧紧跟随。”

  “习近平总书记的训词,科学回答了‘为什么建设国家综合性消防救援队伍、建设什么样的队伍、怎样建设这支队伍’的重大问题。”辽宁消防总队沈阳消防支队启工中队副中队长胡伯宇表示,总书记授旗并致训词,充分体现了党中央对这支队伍的高度重视、深深信任和殷切嘱托。

  在一次次灾害事故中冲锋在前,一次次为维护人民群众生命财产安全英勇奋斗。对于河南消防总队新乡支队新乡县大队一中队指挥员阮正男和战友们来说,这就是他们的日常工作。

  学习习近平总书记训词后,阮正男表示,我们承担着防范化解重大安全风险、应对处置各类灾害事故的重要职责,今后将更加严格要求自己,努力干好本职工作,不畏艰险、冲锋在前,为维护民众的生命财产安全奋勇向前。

  “永远做党和人民的忠诚卫士”

  “虽然脱下了军装,卸去了警衔,但我依然坚定自己的选择和志向。国家的消防事业由我们来担当,消防员这个职业是我矢志不渝的选择。”

  9日中午,当得知习近平总书记为国家综合性消防救援队伍授旗并致训词后,云南森林消防总队丽江支队古城中队中队长马杰璋说:“我们要践行总书记提出的对党忠诚、纪律严明、赴汤蹈火、竭诚为民的要求,在人民群众最需要的时候冲锋在前。”

  “坚决听从党的号令,永远做党和人民的忠诚卫士。”习近平总书记的要求,让千千万万个像马杰璋一样的基层消防救援人员进一步增强了政治责任感和历史使命感,也进一步强化了铁的队伍还需铁的纪律这一要求。

  “执勤车组1车6人正在大北照相馆北侧执勤,目前情况一切正常,汇报完毕。”这样的话语每天早上都在车载电台里播放着,作为首都核心区的消防常备力量,北京总队东城支队前门鲜鱼口中队副中队长潘培宏和战友承担着前门地区的消防保卫和灭火救援重任,执勤是他们每日必备科目。

  “我们将严格按照习近平总书记训词的要求,做到纪律严明,坚持纪律部队建设标准,弘扬光荣传统和优良作风,严格教育、严格训练、严格管理、严格要求,服从命令、听从指挥,集中统一、步调一致,用铁的纪律打造铁的队伍。”潘培宏说。

  不论是在执勤岗位,还是在救灾现场,广大消防救援人员都在用行动诠释着自己的职责和使命。

  中队年平均出警量2320起,最多一天出警26次……这是奋战一线11年的广东消防总队广州支队市桥中队政治指导员张震峰的工作记录。他表示,将按照习近平总书记训词的要求,瞄准国家队、主力军的定位,以更加昂扬的精神状态和更加顽强的战斗意志,加压奋进,开拓创新,为应急救援事业发展贡献力量。

  “在人民群众最需要的时候冲锋在前”

  “‘人民消防为人民’,这是我们曾经立下的誓言。选择从事这份工作,就需要不畏艰险、不怕困苦、不计得失、不辱使命,把守护百姓生命财产安全当作最大的事情。”吉林森林消防总队白山支队政治委员胡涛说。

  “长期以来,消防队伍作为同老百姓贴得最近、联系最紧的队伍,有警必出、闻警即动,奋战在人民群众最需要的地方。”习近平总书记对消防队伍的高度评价,激励着广大消防救援人员再接再厉。

  9日凌晨,路灯映在湖北消防总队武汉支队特勤一中队副中队长叶壮的脸上,刚刚完成出警任务的他擦了擦汗,收整器材准备返回。

  1年的消防员经历中,叶壮不知多少次在睡梦中被电铃惊醒,多少次在深夜驾车出警。“电铃响起时,就代表人民群众在召唤。只要人民群众需要,我们119消防救援队伍就会及时出现在人民群众身边。”叶壮说。

  “我有幸成为这个伟大时代伟大队伍中的一员,深感使命光荣,责任重大,我会将职责扛在肩上,把人民放在心上,让人生价值在为祖国应急救援事业奋斗的过程中实现!”新疆森林消防总队伊犁支队班长杨国林表示,将继续练好本领,在祖国边疆书写人生的华美篇章。

  11月10日电 据欧联网援引意大利欧联通讯社报道,目前,英国政府已开始出台相关政策和措施,遏制英国大学无原则的商业化和学位“掺水”问题。

  据报道,从英国大学开始大幅度提高学费以来,英国的高等教育学府普遍出现了市场化趋势,高等学府间的竞争也愈发激烈。为了赢得生源和提高学校排名,一些高等学府纷纷以高分的形式来刺激学生,以至于目前英国获得一等学位的高校毕业生,达到了毕业学生总数的25%以上。

  英国高等教育统计局统计数据显示,上世纪90年代初,英国高校毕业生获得一等学位的学生占比只有8%;2012至2013学年,英国大学获得一等学位的毕业生已经提高到了18%左右;2017至2018学年,获得一等学位的毕业生更是超过了学生总数的26%。

  根据英国高等教育统计局的数据分析显示,2015至2016学年,英国高校获得一等学位的毕业生占比为24%,获得二等偏下学位毕业生占比为21%,获得二等偏上学位的毕业生占比为51%。而1994学年,获得一等学位毕业生占比则为7%。多项统计显示,英国大学为了让学生毕业能够更容易找好的工作岗位,同时提高学院的声誉和排名,正在无原则的提高学生学分。

  报告分析了英国148所大学数据,2015至2016学年,在148所大学中,仅有几所少数大学获得一等学位的毕业生少于2010至2011学年,大部分学院获得一等学位的毕业生,增加了1倍甚至2倍以上。相关艺术学院此类现象更为严重。

  英国教育界专家认为,高等学府为了竞争生源和提高学校收入,而给学生成绩和学位掺水,对潜在的生源往往会产生一定吸引力。一等学位对于大学毕业生而言,将会获得更多的工的机会。因为在英国就业市场上,很多公司只招聘二等偏上或一等学位的毕业生。

  英国智库(Reform)机构认为,英国高的学府为了学院收益和生源,以及提高学院的排名,其学院高级管理人员给予教师压力越来越多,自然就造成了提高毕业生学位的现象存在。

  历史上英国大学就有自己颁发学位的机构,毕业生的学位等级完全由学院自行决定。为了预防学位掺水的问题,英国政府曾考虑取消大学自行决定学位资格,但遭到学院普遍反对。大学方面认为,统一标准将会威胁大学的学术独立。

  英国负责大学事务的国务大臣山姆•吉马表示,英国大学之所以受到尊重,完全归功于学位价值,学位掺水将会威胁英国的教学质量和国际信誉。政府教育机构必须采取有效措施,遏制大学学位缩水问题。

  英国政府方面则强调,如果某些大学授予太多的毕业生一等学位,政府将会在学院评分系统中给予处罚。(黄鑫)

  中新社约翰内斯堡11月8日电 (记者 王曦)11月8日,中国驻南非大使林松添应邀赴金山大学出席中南建交二十周年研讨会,发表题为“中南关系符合两国和两国人民的根本利益”的主旨演讲。

  林松添表示,中南建交20年来两国关系实现了从伙伴关系、战略伙伴关系到全面战略伙伴关系的跨越式发展,呈现出战略性、全方位、互利共赢三大特点,具有政治互信、经贸互利、人民友好、国际协作四大优势,拥有中非合作论坛、金砖合作、“一带一路”倡议、南南合作四大合作机制与平台支撑,给两国人民带来了实实在在的利益。

  林松添指出,中南关系快速发展不仅取得了丰硕成果,也积累了许多宝贵经验。其中,最重要的就是“四个坚持”,即始终坚持平等互信为先导,尊重彼此核心利益和重大关切,遇事友好协商,从不把本国意志强加于对方或干涉对方内政;始终坚持以互利共赢为宗旨,致力于促进两国包容、共赢、可持续发展,从不谋求“中国第一”或“中国唯一”;始终坚持以人民为中心,一切都是为了让两国人民都受益,从不以牺牲对方利益为代价;始终坚持公平正义原则,共同致力于维护世界和平、促进共同发展,从不任意破坏规则、为了一己私利牺牲全世界人民的共同利益。

  林松添强调,当前,中南关系已进入新的“黄金收获期”,两国的共同任务就是行动、行动、再行动,狠抓落实见成效。中方愿同南方一道,紧密协作,全面落实两国元首达成的重要共识和金砖约堡峰会、中非合作论坛北京峰会重要成果。

  金山大学校长哈毕布教授、南非外交部区域组织司马尔康森司长、南非大学全球对话所执行主任姆坦布以及南非外交部、南非国研所、金山大学、南非大学等政府官员、学者、师生,中国驻南使馆部分外交官以及20多家中南媒体等200余人出席当天的研讨会。(完)

  开心麻花、嘻哈音乐、百老汇歌剧 来ADM展现场一锅端

  开心麻花、嘻哈音乐、百老汇歌剧 来ADM展现场一锅端

  一场下半年相当重要的展会在今天正式开启!

  这个不甘寂寞的工业遗址又将再一次变成富有设计的文艺聚集地!一年一度的ADM展来了!今年11月1日-5日,2018ADM生活创新展,引领你的新生活。

  2018 ADM以“Make Magic妙趣横生”为主题,80余位来自全球的跨领域专家,150个前沿创新参展商,50场沉浸式互动体验,350个创新实践设计品牌将在ADM现场。本届ADM展会将设置独立舞台开展为期两天的城市音乐分享会,由ADM联合音乐矩阵共同举办。

  11月4日这天将迎来的是邀请行业的人从幕后走到台前,做音乐的分享者和传播者分享真实的创作与心路历程,把音乐和生活真正联系在一起。

  现场还将设置“公共舞台”,11月1日至11月4日,每天都有不同的展商在此举办丰富多彩的活动。美国剧场界至高荣誉奖项拿到手软的音乐剧《芝加哥》也能在ADM上看到哦!

  “吴晓波频道-百匠生活展”,打造了近500m2的开放式展区。现场将会有一辆“开心麻花列车”,不仅发放开心麻花书签,在镜面上写字合影,还能和姑妈人像和城堡合影!

  今年的ADM一大看点就是吸引了许多美国展商。其中包括举办过奥斯卡颁奖典礼、艾美奖、金球奖的 GBK;纽约配饰设计师品牌Cuixu;赋予每一件高品质的家用电器品牌SMEG等。而且!明年ADM将参展奥斯卡电影节红毯展览,真正把中国的优质品牌带向世界。

  今年的论坛以“消失的设计”为主题。邀请了来自全球各地包括娄永琪、吴晓波、郭培、陈冬亮在内共80位全球跨领域大师,共同带给大家一场全球范围内鼎级的大师论坛。

  ADM2018 依旧与你相约,不见不散!

  展览场馆:杭锅老厂房(城市之星工业遗存保护区)

  2018年11月1日至11月5日

  公交岳帅桥站(BRT3)、和平会展中心站